Diario del Cesar
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Signos positivos en la industria de la construcción

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El cierre del 2018 para el sector de la construcción mostró señales de recuperación al acumular dos trimestres con crecimientos positivos después de haber registrado 6 trimestres con variaciones negativas, cerrando el año 2018 con un crecimiento del 0,3%. Es importante resaltar que el sector edificador fue el que impulsó la dinámica de la construcción con una expansión anual del 1,0%.

 Al analizar los principales indicadores sectoriales, estos confirman una perspectiva de consolidación de la recuperación de cara al 2019.

 El sector de la construcción continúa contribuyendo en la generación de empleo, ocupando un total de 1,51 millones de personas. Con corte a enero de 2019, el sector constructor completa un trimestre siendo el que más aporta en la generación de empleo del país.

Se espera que esta dinámica continúe jalonada por el desempeño favorable de las licencias de construcción (m2) y ventas de vivienda, especialmente la de interés social VIS (hasta 135 SMMLV).

Además, en el caso de las licencias VIS, estas registran una variación del 10,1% anual (2018), cifra que permite mantener las buenas expectativas en este segmento de vivienda. En esa misma línea, la comercialización de vivienda nueva en este rango acumula un crecimiento del 7,2% con corte a enero de 2019, con más de 103 mil unidades vendidas y, según estimaciones de Camacol, se espera que el valor de ventas para el 2019 alcance los $10,6 billones de pesos.

Por su parte, para la vivienda No VIS (superior a los 135 SMLMV) se prevéì una recuperación moderada, pasando de un nivel de ventas de 70 mil unidades anuales a más de 73 mil en 2019, y un valor de ventas de más de 24 billones de pesos.

Este panorama se verá favorecido por las bajas tasas de interés para los créditos hipotecarios, que se ubican en los mejores niveles en los últimos 12 años (11,6% pesos y 7,6% UVR), y una cartera hipotecaria que se expandióì a un ritmo de 8,4% real.

El aporte de los programas de vivienda representados en Semillero de Propietarios, Casa Digna Vida Digna y la continuidad de Mi Casa Ya, jalonará el sector de edificaciones aún más, para así lograr revertir la tendencia negativa del sector y alcanzar un crecimiento del 3,7% en 2019.

Ahora bien, las tasas de interés para comprar vivienda en 2019 son las más bajas que se han registrado en los últimos 12 años en el país. Entre 2017 y 2019, la tasa para un crédito hipotecario de Vivienda de Interés Social (VIS) bajó de 12,8% a 11,7%, mientras que la tasa para vivienda No VIS, de más de $112 millones de pesos, pasó de 12,2% a 10,3% respectivamente.

Entonces esta es la mejor oportunidad para que las familias le apuesten a tener su casa propia. El Ministerio de Vivienda otorgará 255 mil subsidios a la tasa de interés y para financiar la cuota inicial de la vivienda de los colombianos durante el cuatrienio.

“La tasa actual para compra de vivienda de interés social VIS, es de 11,7 % y, adicionalmente, el Gobierno Nacional subsidia entre 4 y 5 puntos porcentuales, mientras que la tasa para vivienda No VIS, de más de $112 millones de pesos, está en 10,3%”, afirmó el ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón.

Además, los interesados en comprar vivienda podrán acceder a los subsidios y programas del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio como el de Mi Casa Ya, que tan solo en este año entregará 62 mil subsidios al que pueden aplicar hogares con ingresos totales de hasta $6 millones 624 mil pesos.

Según cifras del Banco de la República y la Superintendencia Financiera, en 2009 la tasa de interés para un crédito hipotecario para compra de Vivienda de Interés Social (VIS) era de 17 % y en 2017 se ubicaba en 12,8 %. Mientras que para un crédito hipotecario para comprar una vivienda No VIS en 2009 la tasa se ubicaba en 17,2 % y para 2017 era de 12,2 %.